2541万元余竞拍的标的物，法院拖延2年零4个月没有完整交付
一起法拍，竞买人为何拿不到标的物
花费2541万元余竞拍的标的物，株洲市茶陵县人民法院拖延2年零4个月都没有完整交付，又不愿意退还竞拍费用。为此，买受人“湖南懿鹏航空科技有限公司”法人马伟平一直在苦苦维权。7月23日，再次来到茶陵县人民法院，他满脸愤懑，因为这个大门他已进出过无次。
竞拍：交易完成，交割迟迟不到位
现年46岁的马伟平系茶陵县腰潞镇村民，2016年，他在深圳成立懿鹏航空科技有限公司，用自己的多项国家发明专利从事无人机研发、生产、销售。经过数年的打拼，其公司在无人机领域成为国内有一定影晌的企业。2019年，马伟平响应茶陵县委、县政府“迎老乡、回故乡、建家乡”的号召，将公司生产及研发团队整体搬迁至茶陵县经开区，成立了湖南懿鹏航空科技有限公司。
茶陵县人民法院挂拍的标的物是：位于该县城关镇云盘社区金星工业园的“鸿福纸塑印刷包装股份有限公司”院内的相关建筑物和土地使用权。已发证土地使用范围约17亩、建筑面积约13000多平方米。 茶陵县农商银行提供的材料表明：茶陵县鸿福纸塑印刷包装股份有限公司法人肖某曾以标的物作抵押向茶陵县农商银行贷款2735万元。
茶陵县人民法院挂拍的标的物。
因肖某夫妇经营不善无力偿还借款，2018年农商银行起诉追债，并进入执行程序；2020年5月经茶陵县人民法院调解，双方达成清偿调解协议，但事后肖晚福夫妇仍未按协议履行还款义务。该行2021年4月请求处置抵押物实现债权，于是法院启动拍卖程序。同年4月至2023年11月间，茶陵县人民法院先后两次网上发布拍卖公示，均鉴于无人报名而流拍。2024年1月23日，茶陵县人民法院在淘宝司法拍卖网再次发布拍卖公告。
记者查询淘宝司法拍卖网，一份《网络竞价成功确认书》显示：该竞拍标的物为“Z4694号”；处置单位是“茶陵县人民法院”；网拍公告时间为“2024/01/23”；网拍结束时间为“2024/03/01”；拍卖成交价格“¥25416194.01”；行文明确：买受人马伟平“项目公开竞价中，以最高应价胜出”；平台页面还温馨提示买受人马伟平“去交割”。
竞拍成功后，马伟平在2024年3月1日及时将全额竞拍款项汇入茶陵县人民法院的指定账户，并当即请求该院尽快送达拍卖成交裁定书，协助办理不动产所有权变更及清场摸排、租赁商户登记造册等事项。马伟平向记者回忆：“当时承办法官明确回复：一周之内下达。”孰料！时至今日该院还没有对标的物给予彻底清场腾空完整交付。期间马伟平曾数次找茶陵县法院交涉，该院执行局均以“各种理由搪塞”，尤为不解的是，该院领导直接将马伟平的微信、电话拉黑。
调查：审查不严，致买受人蒙受损失
经了解，该标的物原业主肖某夫妇在竞拍前对资产评估没有提出任何异议，却在竞拍成交后以贱卖、漏拍资产为由向法院提出异议，茶陵县人民法院驳回了其异议请求。于是，肖某夫妇向株洲市中级人民法院提出异议，2024年11月7日，株洲市中级人民法院下达《执行裁决书》【（2024）湘02执复101号】：撤销茶陵县人民法院（2024）湘0204执异23号裁定书，发回重审。
事后，肖某夫妇又向株洲市中级人民法院提起复议，最终裁定由马伟平补缴56万元漏评费。诉讼拉锯半年之久，不仅拖延标的物交割，最后法院竟让买受人承担过错补缴漏评费给肖某夫妇。
然而，一波没平，一波又起。肖某夫妇又提出标的物上的酒店和其他房产与他人签订了租赁合同还没到期，茶陵县人民法院直接认可其租赁合同，以“买卖不破租赁”为由再次拖延交割。马伟平提供的一份录音显示：茶陵县人民法院执行局的某法官告诉他，法院允许债务人肖某夫妇收租至2029年，理由是肖某夫妇与承租人的合同截止到这一时期。
2026年4月3日至6月30日期间，马伟平已向茶陵县人民法院送达《申请书》，明确要求：“1、请求法院就案涉酒店（鸿福酒店）租赁关系，向申请人出具书面正式说明文件，完整载明法院认定该租赁关系合法、适用 ‘买卖不破租赁’ 的全部事实依据、证据材料、法律依据；2、请求法院书面附卷、向申请人交付全套租赁档案：租赁合同原件复印件、租金转账流水、查封前实际占有凭证、租赁备案材料、承租人经营缴费记录等全部核查证据；3、若法院经核查发现租赁存在倒签、低价长租、查封后设立、以租抵债、恶意串通阻碍执行等虚假情形，请求书面撤销 ‘买卖不破租赁’ 认定，责令酒店承租人限期腾退交付厂房。”但至本文刊发之日，茶陵县人民法院没有予以实质性回应。
记者在采访中了解到，肖某福夫妇至今还占用部分标的物，以及到目前为止收取标的物的水电费。“从2018年茶陵县农商银行起诉肖某开始即多次要求依法查封其资产、对租金收益进行监管，但茶陵县人民法院无动于衷。”马伟平用愤慨的语气告诉记者，“竞拍成交后，我也多次提出了同样的请求，但茶陵县人民法院仍然置若罔闻。”
公开发布的《竞拍公告》对标的物有无租赁的情况说明显示：部分出租。这一模糊表述，显示茶陵县人民法院对标的物中的不动产租赁权利的真实性审查不严、信息披露不完整。
茶陵县人民法院发布《网拍标的物情况说明表》信息模糊
近两年来，马伟平持续向茶陵县人民法院、县委领导 、株洲市中级人民法院、株洲市优化营商环境协调事务中心等多部门反映，迫切寻求帮助期盼尽快实际取得竞拍标的物，但屡屡落空。法院至今仍未完成标的物腾空清场，由此凸显茶陵县营商环境堪忧。
因法院怠于执行已导致巨额可执行财产流失，严重损害了银行资金的回收。同时，因本案已远超执行交付期限，买受标的物的主要部分依然被他人堂而皇之的占有，买受人合法权益持续不能实现，迫使买受人数次改变企业运营规划，目前现状已严重阻碍了企业的整体发展，将其无形地推入困境，企业面临巨大的潜在风险。
《成交确认书》
湖南金顺达律师事务所资深律师彭凯认为，本案中无论标的物“漏评”，还是出现“买卖不破租赁”的现象，都是茶陵县人民法院的过错导致的。依据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，人民法院负有全面核查不动产租赁权利的真实性、完整披露全部瑕疵的法定职责。“因法院过错造成买受人损失的，依据《国家赔偿法》规定，买受人可主张赔偿。一旦发生国家赔偿，相关法官或会被追责。”记者将继续关注事态进展。（文/图 严正）
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